Die Baufinanzierung
Eines vorweg: die Baufinanzierung gibt es nicht, denn es handelt sich hierbei um einen Oberbegriff der sämtliche Finanzierungsarten zum Realisierung des Eigenheims vereint. Zur Baufinanzierung gehört die Vor- und Zwischenfinanzierung, das Vorausdarlehen und Forward-Darlehen, der Bausparvertrag und Eigenkapital. Zur Baufinanzierung gehören verschiedene Kreditarten, mit denen man sich vertraut machen sollte, möchte man sich ein Haus bauen oder eine gebrauchte Immobilie kaufen.
Eigenfinanzierung und Fremdfinanzierung bei der Baufinanzierung
Bei der Baufinanzierung unterscheidet man grob die Eigenfinanzierung und die Fremdfinanzierung. Zur Eigenfinanzierung, auch Eigenkapital genannt, gehören alle finanziellen Mittel die man selbst aufbringen kann. Eigenkapital ist bei einer Baufinanzierung sehr wichtig, denn nicht selten verlangen Banken, dass der zukünftige Bauherr mindestens 10 Prozent der gesamten Kosten des Bauvorhabens in Form von Eigenkapital aufbringt. Zum Eigenkapital gehört aber nicht nur Geld, sondern auch die eigene Arbeitsleistung wird als Eigenkapital angesehen. Wer beim Bau seines Eigenheims viele Arbeiten selbst erledigen kann, der kann so seinen Anteil an Eigenkapital erhöhen. Des Weiteren versteht man unter dem Eigenkapital auch Sachwerte, wie beispielsweise Grundstücke, die dem Bauherrn bereits gehören.
Zur Fremdfinanzierung gehört die Bereitstellung von finanziellen Mitteln durch andere. Die „Anderen“ das sind beispielsweise Banken, bei denen ein Baudarlehen aufgenommen wird oder auch Bausparkassen, bei denen in einen Bausparvertrag eingezahlt wurde, der nun zuteilungsreif ist. Die Fremdmittel machen bei einer Baufinanzierung in der Regel den größten Teil aus. Da sich der Kreditnehmer hier über sehr viele Jahre hinweg an einen Kredit bindet, ist es sehr wichtig die Möglichkeiten der Fremdfinanzierung miteinander zu vergleichen.
Die Anschlussfinanzierung bei der Baufinanzierung
Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Baufinanzierung ist die Anschlussfinanzierung. Der erste Kredit für das Bauvorhaben ist i.d.R. Für einen Zeitraum von zehn Jahren an einen bestimmten Zinssatz gekoppelt. Anschließend kann eine neue Baufinanzierung auf die Beine gestellt werden, die dann bessere Konditionen aufweist, als die erste Finanzierung. Der Bauherr kann sich durch die Anschlussfinanzierung also finanziell besser stellen.
